12 Rue des Buandières, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Buandières, affiche un prix moyen de 5 239 €/m², supérieur de 4.82 % à celui du n°6 mais inférieur de 4.94 % à celui du n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Buandières, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 95 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Cale à 142 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 914 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 582 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 582 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 522 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 422 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Buandières
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Buandières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Buandières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Buandières, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Buandières dans son marché local
Prix du 12 Rue des Buandières par rapport à la voie
Sur Rue des Buandières, le prix moyen des appartements s'établit à 5 894 €/m². Avec un prix moyen de 5 239 €/m², le 12 Rue des Buandières se situe 11.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Buandières par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Buandières se situe 15.57 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 70.82 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Buandières à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Buandières est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
