2 Rue des Cendres, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cendres, affiche un prix moyen de 2 902 €/m², inférieur de 2.78 % à celui du n°1 et de 0.38 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cendres, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Est-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 17 logements - 134 parkings - 594 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1989 - Feuille 1660FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gativelles à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Marie du Port à 1041 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte Marie du Port à 1041 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Flots à 1149 mètres
Ventes au 2 Rue des Cendres
Les 8 ventes au 2 Rue des Cendres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cendres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cendres, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cendres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cendres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cendres dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cendres par rapport à la voie
Sur Rue des Cendres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 990 €/m². Avec un prix moyen de 2 902 €/m², le 2 Rue des Cendres se situe 2.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cendres par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cendres se situe 37.65 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 5.96 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cendres à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cendres est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
