22 Rue des Halles, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Halles, affiche un prix moyen de 4 885 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°24 mais inférieur de 2.42 % à celui du n°45.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Halles, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer.
1 niveau - 46 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 221 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 538 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 427 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 427 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1208 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 241 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Halles
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Halles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Halles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Halles, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Halles dans son marché local
Prix du 22 Rue des Halles par rapport à la voie
Sur Rue des Halles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 153 €/m². Avec un prix moyen de 4 885 €/m², le 22 Rue des Halles se situe 5.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Halles par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Halles se situe 7.88 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 40.9 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Halles à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Halles est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 19.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
