44 Rue des Halles, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Halles, affiche un prix moyen de 4 799 €/m², inférieur de 7.64 % à celui du n°81 et de n°42 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Halles, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 178 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De Peche à 191 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 631 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 631 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1340 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 438 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 447 mètres
Ventes au 44 Rue des Halles
Les 3 ventes au 44 Rue des Halles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Halles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Halles, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Halles dans son marché local
Prix du 44 Rue des Halles par rapport à la voie
Sur Rue des Halles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 168 €/m². Avec un prix moyen de 4 799 €/m², le 44 Rue des Halles se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Halles par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Halles se situe 3.12 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 55.51 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Halles à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Halles est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 19.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.34 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
