2 Rue des Myosotis, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Myosotis, affiche un prix moyen de 5 096 €/m², inférieur de 5.1 % à celui du n°10 et du 6.62 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Myosotis, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 161 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schwabach à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 642 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 784 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 637 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 718 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Myosotis
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Myosotis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Myosotis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Myosotis, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Myosotis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Myosotis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Myosotis dans son marché local
Prix du 2 Rue des Myosotis par rapport à la voie
Sur Rue des Myosotis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 307 €/m². Avec un prix moyen de 5 096 €/m², le 2 Rue des Myosotis se situe 3.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Myosotis par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Myosotis se situe 12.42 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 66.16 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Myosotis à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Myosotis est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
