24 Rue des Résédas, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue des Résédas, affiche un prix moyen de 4 003 €/m², supérieur de 2.04 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue des Résédas, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 46 logements - 62 parkings - 1481 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0650 - Feuille 166ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tonnelles à 355 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 974 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Langevin à 767 mètres
- - Collège Paul Langevin à 767 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 577 mètres
- - Ecole maternelle publique René-Guy Cadou à 836 mètres
- - Ecole élémentaire publique René-Guy Cadou à 811 mètres
Ventes au 24 Rue des Résédas
Les 7 ventes au 24 Rue des Résédas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue des Résédas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue des Résédas, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue des Résédas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue des Résédas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue des Résédas dans son marché local
Prix du 24 Rue des Résédas par rapport à la voie
Sur Rue des Résédas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 962 €/m². Avec un prix moyen de 4 003 €/m², le 24 Rue des Résédas se situe 1.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue des Résédas par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue des Résédas se situe 13.99 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 29.71 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue des Résédas à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 24 Rue des Résédas est de 15.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.13 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
