31 Rue des Roses, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Roses, affiche un prix moyen de 3 968 €/m², inférieur de 4.34 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Roses, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 6 parkings - 232 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0667 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roses à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 411 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 562 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 522 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 622 mètres
Ventes au 31 Rue des Roses
Les 3 ventes au 31 Rue des Roses donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Roses, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Roses dans son marché local
Prix du 31 Rue des Roses par rapport à la voie
Sur Rue des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 987 €/m². Avec un prix moyen de 3 968 €/m², le 31 Rue des Roses se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Roses par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Roses se situe 14.74 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 28.58 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Roses à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Roses est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 18.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.26 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
