12 Rue des Tulipes, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Tulipes, affiche un prix moyen de 3 848 €/m², supérieur de 9.75 % à celui du n°13 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Tulipes, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier La Foire aux Chats à dominante résidentielle.
2 niveaux - 31 logements - 1586 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1295 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0673 - Feuille 000AN, - Parcelle n°1296 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0883 - Feuille 000AN, - Parcelle n°1168 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 300 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 148 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1376 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 360 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 419 mètres
Ventes au 12 Rue des Tulipes
Les 4 ventes au 12 Rue des Tulipes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Tulipes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Tulipes, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Tulipes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Tulipes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Tulipes dans son marché local
Prix du 12 Rue des Tulipes par rapport à la voie
Sur Rue des Tulipes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 736 €/m². Avec un prix moyen de 3 848 €/m², le 12 Rue des Tulipes se situe 3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Tulipes par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Tulipes se situe 14.77 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 25.42 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Tulipes à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Tulipes est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
