82 Rue du Bastion, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Rue du Bastion, affiche un prix moyen de 4 374 €/m², inférieur de 19.99 % à celui du n°80 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Rue du Bastion, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 108 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0500 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Cale à 139 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 711 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 370 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 370 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 476 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 416 mètres
Ventes au 82 Rue du Bastion
Une vente a été recensée au 82 Rue du Bastion. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Rue du Bastion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Rue du Bastion, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Rue du Bastion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Rue du Bastion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Rue du Bastion dans son marché local
Prix du 82 Rue du Bastion par rapport à la voie
Sur Rue du Bastion, le prix moyen des appartements s'établit à 4 711 €/m². Avec un prix moyen de 4 374 €/m², le 82 Rue du Bastion se situe 7.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Rue du Bastion par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Rue du Bastion se situe 6.02 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 41.74 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Rue du Bastion à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 82 Rue du Bastion est de 16.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.11 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
