5 Rue du Boulevard de l'Ouest, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du Boulevard de l'Ouest, affiche un prix moyen de 4 625 €/m².Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue du Boulevard de l'Ouest, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 128 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Plage à 98 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1014 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 1014 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 1014 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean-Luc Van Den Heede à 499 mètres
- - Ecole primaire privée saint-nicolas à 767 mètres
Ventes au 5 Rue du Boulevard de l'Ouest
Les 2 ventes au 5 Rue du Boulevard de l'Ouest donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du Boulevard de l'Ouest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du Boulevard de l'Ouest, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Boulevard de l'Ouest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Boulevard de l'Ouest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du Boulevard de l'Ouest dans son marché local
Prix du 5 Rue du Boulevard de l'Ouest par rapport à la voie
Sur Rue du Boulevard de l'Ouest, le prix moyen des appartements s'établit à 4 627 €/m². Avec un prix moyen de 4 625 €/m², le 5 Rue du Boulevard de l'Ouest se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du Boulevard de l'Ouest par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue du Boulevard de l'Ouest se situe 2.14 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 33.4 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue du Boulevard de l'Ouest à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 5 Rue du Boulevard de l'Ouest est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.08 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
