36 Rue du Docteur Charcot, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue du Docteur Charcot, affiche un prix moyen de 3 536 €/m², inférieur de 7.51 % à celui du n°40 bis et de n°42 bis.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue du Docteur Charcot, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 78 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 166ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Savary De Mauleon à 157 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 790 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Langevin à 705 mètres
- - Collège Paul Langevin à 705 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 160 mètres
- - Ecole maternelle publique René-Guy Cadou à 449 mètres
- - Ecole élémentaire publique René-Guy Cadou à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue du Docteur Charcot
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue du Docteur Charcot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue du Docteur Charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue du Docteur Charcot, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue du Docteur Charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue du Docteur Charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue du Docteur Charcot dans son marché local
Prix du 36 Rue du Docteur Charcot par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Charcot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 775 €/m². Avec un prix moyen de 3 536 €/m², le 36 Rue du Docteur Charcot se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue du Docteur Charcot par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue du Docteur Charcot se situe 21.91 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 15.4 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue du Docteur Charcot à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 36 Rue du Docteur Charcot est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 17.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
