7 Rue du Général Haxo, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Général Haxo, affiche un prix moyen de 4 959 €/m², supérieur de 1.35 % à celui du n°10 mais inférieur de 4.28 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Général Haxo, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 67 logements - 67 parkings - 1071 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0488 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 129 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 487 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 487 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 737 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 394 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 304 mètres
Ventes au 7 Rue du Général Haxo
Les 6 ventes au 7 Rue du Général Haxo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Général Haxo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Général Haxo, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Général Haxo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Général Haxo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Général Haxo dans son marché local
Prix du 7 Rue du Général Haxo par rapport à la voie
Sur Rue du Général Haxo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 977 €/m². Avec un prix moyen de 4 959 €/m², le 7 Rue du Général Haxo se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Général Haxo par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Général Haxo se situe 6.55 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 60.69 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Général Haxo à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Général Haxo est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 19.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.33 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
