24 Rue du Palais, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue du Palais, affiche un prix moyen de 5 691 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°26 mais supérieur de 8.05 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue du Palais, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 331 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Louis Guedon à 225 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 519 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 348 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 348 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1193 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 190 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 254 mètres
Ventes au 24 Rue du Palais
Les 20 ventes au 24 Rue du Palais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue du Palais, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue du Palais dans son marché local
Prix du 24 Rue du Palais par rapport à la voie
Sur Rue du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 376 €/m². Avec un prix moyen de 5 691 €/m², le 24 Rue du Palais se situe 5.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue du Palais par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue du Palais se situe 22.28 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 84.41 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue du Palais à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 24 Rue du Palais est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
