26 Rue du Palais, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Palais, affiche un prix moyen de 5 696 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°24 mais supérieur de 8.25 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Palais, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 31 parkings - 245 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Louis Guedon à 235 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 363 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 363 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1201 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 201 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue du Palais
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue du Palais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Palais, 144 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Palais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Palais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Palais dans son marché local
Prix du 26 Rue du Palais par rapport à la voie
Sur Rue du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 341 €/m². Avec un prix moyen de 5 696 €/m², le 26 Rue du Palais se situe 6.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Palais par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Palais se situe 25.66 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 85.72 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Palais à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Palais est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
