2 Rue du Puits Landais, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Puits Landais, affiche un prix moyen de 6 387 €/m², supérieur de 5.87 % à celui du n°4 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Puits Landais, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 16 logements - 1 local - 4 parkings - 232 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0543 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Cale à 35 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 814 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 474 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 474 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 580 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 508 mètres
Ventes au 2 Rue du Puits Landais
Les 4 ventes au 2 Rue du Puits Landais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Puits Landais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Puits Landais, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Puits Landais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Puits Landais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Puits Landais dans son marché local
Prix du 2 Rue du Puits Landais par rapport à la voie
Sur Rue du Puits Landais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 343 €/m². Avec un prix moyen de 6 387 €/m², le 2 Rue du Puits Landais se situe 19.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Puits Landais par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Puits Landais se situe 41.46 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 108.18 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Puits Landais à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Puits Landais est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
