12 Rue du Va'a, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Va'a, affiche un prix moyen de 7 015 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Va'a, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 76 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Strasbourg à 135 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 998 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 662 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 662 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 543 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 453 mètres
Ventes au 12 Rue du Va'a
Les 2 ventes au 12 Rue du Va'a donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Va'a
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Va'a, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Va'a
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Va'a complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Va'a dans son marché local
Prix du 12 Rue du Va'a par rapport à la voie
Sur Rue du Va'a, le prix moyen des appartements s'établit à 6 941 €/m². Avec un prix moyen de 7 015 €/m², le 12 Rue du Va'a se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Va'a par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Va'a se situe 55.37 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 128.65 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Va'a à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Va'a est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.65 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
