34 Rue Louis Braille, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Louis Braille, affiche un prix moyen de 3 464 €/m².Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Louis Braille, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 10 parkings - 240 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1312 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vendee Globe à 137 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 747 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 1071 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 1071 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 770 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 976 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 886 mètres
Ventes au 34 Rue Louis Braille
Les 11 ventes au 34 Rue Louis Braille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Louis Braille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Louis Braille, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Louis Braille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Louis Braille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Louis Braille dans son marché local
Prix du 34 Rue Louis Braille par rapport à la voie
Sur Rue Louis Braille, le prix moyen des appartements s'établit à 4 517 €/m². Avec un prix moyen de 3 464 €/m², le 34 Rue Louis Braille se situe 23.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Louis Braille par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Louis Braille se situe 25.57 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 12.25 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Louis Braille à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Louis Braille est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
