14 bis Rue Marcel Garnier, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 bis Rue Marcel Garnier, affiche un prix moyen de 6 706 €/m², supérieur de 0.89 % à celui du n°14 et du 0.06 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 bis Rue Marcel Garnier, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 98 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Plage à 134 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 1089 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 1089 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean-Luc Van Den Heede à 557 mètres
- - Ecole primaire privée saint-nicolas à 824 mètres
Absence de ventes récentes au 14 bis Rue Marcel Garnier
Aucune vente n'a été recensée au 14 bis Rue Marcel Garnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 bis Rue Marcel Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 bis Rue Marcel Garnier, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 bis Rue Marcel Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 bis Rue Marcel Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 bis Rue Marcel Garnier dans son marché local
Prix du 14 bis Rue Marcel Garnier par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 6 322 €/m². Avec un prix moyen de 6 706 €/m², le 14 bis Rue Marcel Garnier se situe 6.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 bis Rue Marcel Garnier par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 bis Rue Marcel Garnier se situe 47.94 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 118.65 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 bis Rue Marcel Garnier à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 14 bis Rue Marcel Garnier est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
