52 b Rue Nationale, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 b Rue Nationale, affiche un prix moyen de 3 956 €/m², supérieur de 3.37 % à celui du n°43 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 b Rue Nationale, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 38 parkings - 1294 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Blossac à 128 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 460 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 154 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 154 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1095 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 187 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 52 b Rue Nationale
Aucune vente n'a été recensée au 52 b Rue Nationale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 b Rue Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 b Rue Nationale, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 b dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 b Rue Nationale dans son marché local
Prix du 52 b Rue Nationale par rapport à la voie
Sur Rue Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 4 365 €/m². Avec un prix moyen de 3 956 €/m², le 52 b Rue Nationale se situe 9.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 b Rue Nationale par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 b Rue Nationale se situe 15 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 28.19 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 b Rue Nationale à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 52 b Rue Nationale est de 15.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.86 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
