8 Rue Octave Voyer, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Octave Voyer, affiche un prix moyen de 4 050 €/m², inférieur de 2.22 % à celui du n°8 bis et du 1.77 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Octave Voyer, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 551 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 60 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 437 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 437 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 906 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 281 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 198 mètres
Ventes au 8 Rue Octave Voyer
Les 4 ventes au 8 Rue Octave Voyer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Octave Voyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Octave Voyer, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Octave Voyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Octave Voyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Octave Voyer dans son marché local
Prix du 8 Rue Octave Voyer par rapport à la voie
Sur Rue Octave Voyer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 208 €/m². Avec un prix moyen de 4 050 €/m², le 8 Rue Octave Voyer se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Octave Voyer par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Octave Voyer se situe 10.66 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 32.05 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Octave Voyer à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Octave Voyer est de 15.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.57 € à 18.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.8 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
