9 Rue Pierre Semard, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Pierre Semard, affiche un prix moyen de 4 141 €/m², supérieur de 2.63 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Pierre Semard, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 90 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Louis Guedon à 78 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 224 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 224 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1046 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 40 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 120 mètres
Ventes au 9 Rue Pierre Semard
Les 2 ventes au 9 Rue Pierre Semard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Pierre Semard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Pierre Semard, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Pierre Semard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Pierre Semard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Pierre Semard dans son marché local
Prix du 9 Rue Pierre Semard par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Semard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 097 €/m². Avec un prix moyen de 4 141 €/m², le 9 Rue Pierre Semard se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Pierre Semard par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Pierre Semard se situe 8.65 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 35.02 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Pierre Semard à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Pierre Semard est de 15.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 18.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.58 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
