1 bis Rue Saint-Nicolas, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 6 506 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Saint-Nicolas, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Chaume Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 203 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Nicolas à 68 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1534 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jean-Luc Van Den Heede à 841 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul-Emile Pajot à 889 mètres
Ventes au 1 bis Rue Saint-Nicolas
Les 2 ventes au 1 bis Rue Saint-Nicolas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Saint-Nicolas, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 6 414 €/m². Avec un prix moyen de 6 506 €/m², le 1 bis Rue Saint-Nicolas se situe 1.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Saint-Nicolas par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Saint-Nicolas se situe 39.79 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 110.82 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Saint-Nicolas à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Saint-Nicolas est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
