6 Rue Trudaine, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Trudaine, affiche un prix moyen de 5 632 €/m², inférieur de 12.72 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Trudaine, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 24 parkings - 428 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0545 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Cale à 173 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 689 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 350 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 350 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 439 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue Trudaine
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue Trudaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Trudaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Trudaine, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Trudaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Trudaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Trudaine dans son marché local
Prix du 6 Rue Trudaine par rapport à la voie
Sur Rue Trudaine, le prix moyen des appartements s'établit à 6 340 €/m². Avec un prix moyen de 5 632 €/m², le 6 Rue Trudaine se situe 11.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Trudaine par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Trudaine se situe 24.24 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 83.63 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Trudaine à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Trudaine est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
