34 Rue Trudaine, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Trudaine, affiche un prix moyen de 6 461 €/m², inférieur de 6.55 % à celui du n°36 mais supérieur de 15.03 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Trudaine, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
12 niveaux - 68 logements - 7 parkings - 399 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0547 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Blossac à 85 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 639 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 315 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 315 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 352 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 414 mètres
Ventes au 34 Rue Trudaine
Les 3 ventes au 34 Rue Trudaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Trudaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Trudaine, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Trudaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Trudaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Trudaine dans son marché local
Prix du 34 Rue Trudaine par rapport à la voie
Sur Rue Trudaine, le prix moyen des appartements s'établit à 6 327 €/m². Avec un prix moyen de 6 461 €/m², le 34 Rue Trudaine se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Trudaine par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Trudaine se situe 38.83 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 109.36 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Trudaine à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Trudaine est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
