31 bis Rue Victor Petiteau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 bis Rue Victor Petiteau, affiche un prix moyen de 4 200 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Rue Victor Petiteau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 92 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0660 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bauduere à 231 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 665 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 665 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 328 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 693 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 616 mètres
Absence de ventes récentes au 31 bis Rue Victor Petiteau
Aucune vente n'a été recensée au 31 bis Rue Victor Petiteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Rue Victor Petiteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Rue Victor Petiteau, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Victor Petiteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Victor Petiteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Rue Victor Petiteau dans son marché local
Prix du 31 bis Rue Victor Petiteau par rapport à la voie
Sur Rue Victor Petiteau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 355 €/m². Avec un prix moyen de 4 200 €/m², le 31 bis Rue Victor Petiteau se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Rue Victor Petiteau par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Rue Victor Petiteau se situe 7.24 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 37.08 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Rue Victor Petiteau à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 31 bis Rue Victor Petiteau est de 15.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 18.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
