35 Rue Victor Petiteau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Victor Petiteau, affiche un prix moyen de 4 211 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°31 bis.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Victor Petiteau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0662 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bauduere à 222 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 363 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 674 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 674 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 326 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 699 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 626 mètres
Ventes au 35 Rue Victor Petiteau
Les 3 ventes au 35 Rue Victor Petiteau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Victor Petiteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Victor Petiteau, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Victor Petiteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Victor Petiteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Victor Petiteau dans son marché local
Prix du 35 Rue Victor Petiteau par rapport à la voie
Sur Rue Victor Petiteau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 355 €/m². Avec un prix moyen de 4 211 €/m², le 35 Rue Victor Petiteau se situe 3.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Victor Petiteau par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Victor Petiteau se situe 7 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 37.43 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Victor Petiteau à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Victor Petiteau est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 18.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
