10 Rue Washington, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Washington, affiche un prix moyen de 4 825 €/m², supérieur de 1.66 % à celui du n°3 mais inférieur de 2.33 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Washington, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 91 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poissonnerie Pilote à 215 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 593 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 498 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 498 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1259 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 310 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 334 mètres
Ventes au 10 Rue Washington
Les 2 ventes au 10 Rue Washington donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Washington
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Washington, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Washington dans son marché local
Prix du 10 Rue Washington par rapport à la voie
Sur Rue Washington, le prix moyen des appartements s'établit à 4 937 €/m². Avec un prix moyen de 4 825 €/m², le 10 Rue Washington se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Washington par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Washington se situe 6.44 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 57.32 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Washington à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Washington est de 16.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 19.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.87 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
