2 Rue Washington, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Washington, affiche un prix moyen de 5 211 €/m², supérieur de 5.49 % à celui du n°2 bis et du 9.8 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Washington, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 78 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poissonnerie Pilote à 247 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 617 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 506 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 506 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 324 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 355 mètres
Ventes au 2 Rue Washington
Une vente a été recensée au 2 Rue Washington. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Washington
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Washington, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Washington
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Washington complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Washington dans son marché local
Prix du 2 Rue Washington par rapport à la voie
Sur Rue Washington, le prix moyen des appartements s'établit à 4 937 €/m². Avec un prix moyen de 5 211 €/m², le 2 Rue Washington se situe 5.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Washington par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Washington se situe 14.96 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 69.91 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Washington à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Washington est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
