3 Rue du port, 85400 Luçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du port, affiche un prix moyen de 2 106 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du port, 85400 Luçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Est Port à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 217 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Port à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Atlantique à 515 mètres
- - Collège privé Sainte Ursule à 533 mètres
- - Lycée polyvalent Atlantique à 515 mètres
- - école primaire privée sainte famille à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du port
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du port, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du port dans son marché local
Prix du 3 Rue du port par rapport à la voie
Sur Rue du port, le prix moyen des appartements s'établit à 2 104 €/m². Avec un prix moyen de 2 106 €/m², le 3 Rue du port se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du port par rapport à Luçon et à Vendée
À Luçon, le prix moyen des appartements atteint 2 016 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du port se situe 4.46 % au-dessus de la moyenne de Luçon et 39.31 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du port à Luçon
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du port est de 12.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 15.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Luçon, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luçon a augmenté de 16.29 % sur 1 an et augmenté de 7.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 214 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 916 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 734 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 300 € au 3 Rue du port à Luçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 265 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 633 € en assurant vous-même les visites, ou 1 316 € si le professionnel les prend en charge.
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