1 Rue Boucharde, 85330 Noirmoutier-en-l'Île
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Boucharde, affiche un prix moyen de 3 228 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°5 mais supérieur de 5.39 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Boucharde, 85330 Noirmoutier-en-l'Île
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Noirmoutier Centre à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 172 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1144 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place D'armes - Église à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 590 mètres
- - Ecole primaire publique Edouard Richer à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Boucharde
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Boucharde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Boucharde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Boucharde, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Boucharde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Boucharde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Boucharde dans son marché local
Prix du 1 Rue Boucharde par rapport à la voie
Sur Rue Boucharde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 185 €/m². Avec un prix moyen de 3 228 €/m², le 1 Rue Boucharde se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Boucharde par rapport à Noirmoutier-en-l'Île et à Vendée
À Noirmoutier-en-l'Île, le prix moyen des appartements atteint 3 618 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Boucharde se situe 10.78 % en dessous de la moyenne de Noirmoutier-en-l'Île et 4.6 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Boucharde à Noirmoutier-en-l'Île
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Boucharde est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 18.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.75 % au loyer moyen estimé à Noirmoutier-en-l'Île, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noirmoutier-en-l'Île a baissé de 13.99 % sur 1 an et baissé de 34.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 802 €/m² au premier semestre 2020 à 5 486 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 207 €/m² sur la période récente.
