8 grande avenue, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 grande avenue, affiche un prix moyen de 4 845 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°4 mais inférieur de 9.94 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 grande avenue, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Croix de Vie à dominante résidentielle.
1 niveau - 9 logements - 10 parkings - 455 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Cristau à 120 mètres
- - Saint-Gilles-Croix-de-Vie à 935 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Salines à 897 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Salines à 897 mètres
Absence de ventes récentes au 8 grande avenue
Aucune vente n'a été recensée au 8 grande avenue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 grande avenue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 grande avenue, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 grande avenue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 grande avenue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 grande avenue dans son marché local
Prix du 8 grande avenue par rapport à la voie
Sur grande avenue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 994 €/m². Avec un prix moyen de 4 845 €/m², le 8 grande avenue se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 grande avenue par rapport à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à Vendée
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix moyen des appartements atteint 4 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 grande avenue se situe 9.91 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et 58.13 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 grande avenue à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le loyer moyen estimé au 8 grande avenue est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gilles-Croix-de-Vie a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 9.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 936 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 712 €/m² sur la période récente.
