28 Route des sables, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Route des sables, affiche un prix moyen de 3 966 €/m².Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Route des sables, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Saint-Gilles Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 595 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 142 mètres
- - Saint-Gilles-Croix-de-Vie à 1469 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Gilles à 730 mètres
- - Ecole maternelle publique Edmond Bocquier à 708 mètres
- - Ecole élémentaire publique Edmond Bocquier à 640 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Route des sables
Aucune vente n'a été recensée au 28 Route des sables au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Route des sables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Route des sables, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Route des sables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Route des sables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Route des sables dans son marché local
Prix du 28 Route des sables par rapport à la voie
Sur Route des sables, le prix moyen des appartements s'établit à 4 248 €/m². Avec un prix moyen de 3 966 €/m², le 28 Route des sables se situe 6.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Route des sables par rapport à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à Vendée
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix moyen des appartements atteint 4 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Route des sables se situe 10.03 % en dessous de la moyenne de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et 29.44 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Route des sables à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le loyer moyen estimé au 28 Route des sables est de 16.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 19.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.09 % au loyer moyen estimé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gilles-Croix-de-Vie a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 9.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 936 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 712 €/m² sur la période récente.
