13 Rue des Nénuphars, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Nénuphars, affiche un prix moyen de 2 446 €/m², supérieur de 6.16 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Nénuphars, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 84 logements - 74 parkings - 1614 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Becs à 105 mètres
Ventes au 13 Rue des Nénuphars
Une vente a été recensée au 13 Rue des Nénuphars. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Nénuphars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Nénuphars, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Nénuphars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Nénuphars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Nénuphars dans son marché local
Prix du 13 Rue des Nénuphars par rapport à la voie
Sur Rue des Nénuphars, le prix moyen des appartements s'établit à 2 188 €/m². Avec un prix moyen de 2 446 €/m², le 13 Rue des Nénuphars se situe 11.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Nénuphars par rapport à Saint-Hilaire-de-Riez et à Vendée
À Saint-Hilaire-de-Riez, le prix moyen des appartements atteint 3 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Nénuphars se situe 30.77 % en dessous de la moyenne de Saint-Hilaire-de-Riez et 20.17 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Nénuphars à Saint-Hilaire-de-Riez
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Nénuphars est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Hilaire-de-Riez, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Hilaire-de-Riez a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 5.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 461 €/m² au premier semestre 2020 à 3 591 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 333 €/m² sur la période récente.
