39 Rue des Rouches, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue des Rouches, affiche un prix moyen de 1 792 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°41 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue des Rouches, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 192 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Becs à 36 mètres
Ventes au 39 Rue des Rouches
Les 2 ventes au 39 Rue des Rouches donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue des Rouches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue des Rouches, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue des Rouches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue des Rouches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue des Rouches dans son marché local
Prix du 39 Rue des Rouches par rapport à la voie
Sur Rue des Rouches, le prix moyen des appartements s'établit à 2 058 €/m². Avec un prix moyen de 1 792 €/m², le 39 Rue des Rouches se situe 12.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue des Rouches par rapport à Saint-Hilaire-de-Riez et à Vendée
À Saint-Hilaire-de-Riez, le prix moyen des appartements atteint 3 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue des Rouches se situe 49.28 % en dessous de la moyenne de Saint-Hilaire-de-Riez et 41.51 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue des Rouches à Saint-Hilaire-de-Riez
Le loyer moyen estimé au 39 Rue des Rouches est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.8 € à 18.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Hilaire-de-Riez, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Hilaire-de-Riez a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 5.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 461 €/m² au premier semestre 2020 à 3 591 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 333 €/m² sur la période récente.
