8 Rue des Rouches, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Rouches, affiche un prix moyen de 2 036 €/m², supérieur de 1.14 % à celui du n°15 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Rouches, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 84 logements - 155 parkings - 1643 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Becs à 142 mètres
Ventes au 8 Rue des Rouches
Une vente a été recensée au 8 Rue des Rouches. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Rouches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Rouches, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Rouches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Rouches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Rouches dans son marché local
Prix du 8 Rue des Rouches par rapport à la voie
Sur Rue des Rouches, le prix moyen des appartements s'établit à 2 058 €/m². Avec un prix moyen de 2 036 €/m², le 8 Rue des Rouches se situe 1.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Rouches par rapport à Saint-Hilaire-de-Riez et à Vendée
À Saint-Hilaire-de-Riez, le prix moyen des appartements atteint 3 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Rouches se situe 42.37 % en dessous de la moyenne de Saint-Hilaire-de-Riez et 33.55 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Rouches à Saint-Hilaire-de-Riez
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Rouches est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Hilaire-de-Riez, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Hilaire-de-Riez a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 5.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 461 €/m² au premier semestre 2020 à 3 591 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 333 €/m² sur la période récente.
