2 Avenue du Professeur Guérin, 86100 Châtellerault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Professeur Guérin, affiche un prix moyen de 791 €/m², inférieur de 14.49 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Professeur Guérin, 86100 Châtellerault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Ozon Est à dominante résidentielle.
8 niveaux - 30 logements - 375 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pitet à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège George Sand à 352 mètres
- - Collège George Sand à 352 mètres
- - Lycée général et technologique Cité technique Edouard Branly à 168 mètres
- - Ecole primaire d'application Antoine Laurent de Lavoisier à 114 mètres
Ventes au 2 Avenue du Professeur Guérin
Les 9 ventes au 2 Avenue du Professeur Guérin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Professeur Guérin
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Professeur Guérin. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Professeur Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Professeur Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Professeur Guérin dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Professeur Guérin par rapport à la voie
Sur Avenue du Professeur Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 925 €/m². Avec un prix moyen de 791 €/m², le 2 Avenue du Professeur Guérin se situe 14.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Professeur Guérin par rapport à Châtellerault et à Vienne
À Châtellerault, le prix moyen des appartements atteint 1 222 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Professeur Guérin se situe 35.27 % en dessous de la moyenne de Châtellerault et 60.49 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Professeur Guérin à Châtellerault
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Professeur Guérin est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.1 € à 12.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châtellerault, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châtellerault a augmenté de 7.32 % sur 1 an et baissé de 3.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 383 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 139 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 39 550 € au 2 Avenue du Professeur Guérin à Châtellerault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 978 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 989 € en assurant vous-même les visites, ou 494 € si le professionnel les prend en charge.
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