4 Avenue du Professeur Guérin, 86100 Châtellerault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Professeur Guérin, affiche un prix moyen de 927 €/m², supérieur de 16.9 % à celui du n°2 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Professeur Guérin, 86100 Châtellerault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Ozon Est à dominante résidentielle.
8 niveaux - 59 logements - 1387 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0034 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pitet à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège George Sand à 356 mètres
- - Collège George Sand à 356 mètres
- - Lycée général et technologique Cité technique Edouard Branly à 173 mètres
- - Ecole primaire d'application Antoine Laurent de Lavoisier à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue du Professeur Guérin
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue du Professeur Guérin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Professeur Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du Professeur Guérin, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Professeur Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Professeur Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Professeur Guérin dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Professeur Guérin par rapport à la voie
Sur Avenue du Professeur Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 927 €/m². Avec un prix moyen de 927 €/m², le 4 Avenue du Professeur Guérin se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Professeur Guérin par rapport à Châtellerault et à Vienne
À Châtellerault, le prix moyen des appartements atteint 1 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Professeur Guérin se situe 100 % en dessous de la moyenne de Châtellerault et 100 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Professeur Guérin à Châtellerault
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Professeur Guérin est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châtellerault, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châtellerault a augmenté de 7.76 % sur 1 an et baissé de 3.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 383 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 139 €/m² sur la période récente.
