2 Rue de Madame, 86100 Châtellerault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Madame, affiche un prix moyen de 1 109 €/m², supérieur de 2.31 % à celui du n°4 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Madame, 86100 Châtellerault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 171 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Acadiens à 156 mètres
- - Châtellerault à 1148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège René Descartes à 965 mètres
- - Collège privé Saint Gabriel-Notre-Dame à 514 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 356 mètres
- - Ecole maternelle France Souché à 373 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 470 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Madame
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Madame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Madame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Madame, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Madame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Madame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Madame dans son marché local
Prix du 2 Rue de Madame par rapport à la voie
Sur Rue de Madame, le prix moyen des appartements s'établit à 1 082 €/m². Avec un prix moyen de 1 109 €/m², le 2 Rue de Madame se situe 2.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Madame par rapport à Châtellerault et à Vienne
À Châtellerault, le prix moyen des appartements atteint 1 222 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Madame se situe 9.25 % en dessous de la moyenne de Châtellerault et 44.61 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Madame à Châtellerault
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Madame est de 11.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.1 € à 13.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.29 % au loyer moyen estimé à Châtellerault, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châtellerault a augmenté de 7.32 % sur 1 an et baissé de 3.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 383 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 139 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 55 450 € au 2 Rue de Madame à Châtellerault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 773 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 386 € en assurant vous-même les visites, ou 693 € si le professionnel les prend en charge.
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