2 Passage des Trois Marchands, 86160 Gençay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Trois Marchands, affiche un prix moyen de 939 €/m², supérieur de 9.57 % à celui du n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1952,
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Passage des Trois Marchands, 86160 Gençay
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1952, situé dans le quartier Gençay.
2 niveaux - 2 logements - 932 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0041 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0188 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0187 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0201 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0050 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0135 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gencay Place Du Champ Foire à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Gencay à 301 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 825 mètres
- - Ecole primaire Roland et Jeannine Hirsch de Gençay à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage des Trois Marchands
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage des Trois Marchands au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Trois Marchands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Trois Marchands, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Trois Marchands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Trois Marchands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Trois Marchands dans son marché local
Prix du 2 Passage des Trois Marchands par rapport à la voie
Sur Passage des Trois Marchands, le prix moyen des maisons s'établit à 1 359 €/m². Avec un prix moyen de 939 €/m², le 2 Passage des Trois Marchands se situe 30.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Trois Marchands par rapport à Gençay et à Vienne
À Gençay, le prix moyen des maisons atteint 1 448 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Passage des Trois Marchands se situe 35.15 % en dessous de la moyenne de Gençay et -41.02 % en dessous de celle de Vienne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gençay a baissé de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 1.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 060 €/m² au premier semestre 2023 à 1 551 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 46 950 € au 2 Passage des Trois Marchands à Gençay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 348 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 174 € en assurant vous-même les visites, ou 587 € si le professionnel les prend en charge.
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