2 Rue de l’Échelle, 86160 Gençay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Échelle, affiche un prix moyen de 1 109 €/m², supérieur de 0.45 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.33 % à celui du n°3.Cette maison est une construction ancienne de 1880,
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Rue de l’Échelle, 86160 Gençay
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1880, situé dans le quartier Gençay.
2 niveaux - 1 logement - 345 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0058 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0189 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0173 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0174 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gencay Place Du Champ Foire à 317 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Gencay à 371 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 859 mètres
- - Ecole primaire Roland et Jeannine Hirsch de Gençay à 76 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Échelle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Échelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Échelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Échelle, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Échelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Échelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Échelle dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Échelle par rapport à la voie
Sur Rue de l’Échelle, le prix moyen des maisons s'établit à 1 130 €/m². Avec un prix moyen de 1 109 €/m², le 2 Rue de l’Échelle se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Échelle par rapport à Gençay et à Vienne
À Gençay, le prix moyen des maisons atteint 1 448 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue de l’Échelle se situe 23.41 % en dessous de la moyenne de Gençay et -30.34 % en dessous de celle de Vienne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gençay a baissé de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 1.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 060 €/m² au premier semestre 2023 à 1 551 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 55 450 € au 2 Rue de l’Échelle à Gençay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 773 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 386 € en assurant vous-même les visites, ou 693 € si le professionnel les prend en charge.
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