2 Avenue de Leuze, 86200 Loudun
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Leuze, affiche un prix moyen de 1 030 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante tertiaire.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Leuze, 86200 Loudun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1972, situé dans le quartier Loudun Centre.
2 niveaux - 281 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1167 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marc Godrie (2) à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joachim du Bellay à 730 mètres
- - Collège privé Chavagnes Saint Joseph à 387 mètres
- - Lycée professionnel Marc Godrie - Lycée des métiers des arts, du goût et des services à la personne à 496 mètres
- - Ecole maternelle Le Chat Botté à 206 mètres
- - Ecole primaire Théophraste Renaudot à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Leuze
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Leuze au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Leuze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Leuze, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Leuze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Leuze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Leuze dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Leuze par rapport à la voie
Sur Avenue de Leuze, le prix moyen des appartements s'établit à 1 027 €/m². Avec un prix moyen de 1 030 €/m², le 2 Avenue de Leuze se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Leuze par rapport à Loudun et à Vienne
À Loudun, le prix moyen des appartements atteint 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Leuze se situe 4.78 % au-dessus de la moyenne de Loudun et 48.55 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Leuze à Loudun
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Leuze est de 10.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.49 € à 12.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.3 % au loyer moyen estimé à Loudun, qui est de 10 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loudun a baissé de 22.28 % sur 1 an et baissé de 18.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 844 €/m² au premier semestre 2021 à 1 303 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 265 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 51 500 € au 2 Avenue de Leuze à Loudun, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 575 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 288 € en assurant vous-même les visites, ou 644 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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