3 Avenue de Leuze, 86200 Loudun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Leuze, affiche un prix moyen de 1 028 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 7 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Leuze, 86200 Loudun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Loudun Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 7 locaux - 422 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marc Godrie (2) à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joachim du Bellay à 741 mètres
- - Collège privé Chavagnes Saint Joseph à 364 mètres
- - Lycée professionnel Marc Godrie - Lycée des métiers des arts, du goût et des services à la personne à 514 mètres
- - Ecole maternelle Le Chat Botté à 222 mètres
- - Ecole primaire Théophraste Renaudot à 80 mètres
Ventes au 3 Avenue de Leuze
Les 2 ventes au 3 Avenue de Leuze donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Leuze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Leuze, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Leuze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Leuze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Leuze dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Leuze par rapport à la voie
Sur Avenue de Leuze, le prix moyen des appartements s'établit à 1 027 €/m². Avec un prix moyen de 1 028 €/m², le 3 Avenue de Leuze se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Leuze par rapport à Loudun et à Vienne
À Loudun, le prix moyen des appartements atteint 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Leuze se situe 4.58 % au-dessus de la moyenne de Loudun et 48.65 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Leuze à Loudun
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Leuze est de 10.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.49 € à 12.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.26 % au loyer moyen estimé à Loudun, qui est de 10 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loudun a baissé de 22.28 % sur 1 an et baissé de 18.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 844 €/m² au premier semestre 2021 à 1 303 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 265 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 51 400 € au 3 Avenue de Leuze à Loudun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 570 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 285 € en assurant vous-même les visites, ou 643 € si le professionnel les prend en charge.
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