3 Avenue du Recteur Pineau, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Recteur Pineau, affiche un prix moyen de 2 738 €/m², inférieur de 1.05 % à celui du n°1 bis et de 9.73 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Recteur Pineau, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Quatre Roues-Les Dunes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 2 parkings - 216 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Levée à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service général à 531 mètres
- - Collège Ferdinand Clovis Pin à 448 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 965 mètres
- - Lycée professionnel Le Dolmen - Lycée des métiers de la mode et des services à 564 mètres
- - Ecole maternelle du Petit Tour à 402 mètres
- - Ecole élémentaire d'application - St Exupery à 597 mètres
Ventes au 3 Avenue du Recteur Pineau
Les 28 ventes au 3 Avenue du Recteur Pineau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Recteur Pineau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Recteur Pineau, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Recteur Pineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Recteur Pineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Recteur Pineau dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Recteur Pineau par rapport à la voie
Sur Avenue du Recteur Pineau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 697 €/m². Avec un prix moyen de 2 738 €/m², le 3 Avenue du Recteur Pineau se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Recteur Pineau par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Recteur Pineau se situe 16.61 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 17.41 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Recteur Pineau à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Recteur Pineau est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
