22 Avenue Hoche, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Hoche, affiche un prix moyen de 1 967 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 110 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Hoche, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Saint-Éloi-Mandela à dominante résidentielle.
5 niveaux - 110 logements - 1636 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000IL, - Parcelle n°0148 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hoche à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Saint-Jacques-de-Compostelle à 440 mètres
- - Collège privé Ensemble scolaire Saint Jacques de Compostelle à 440 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jacques de Compostelle - Lycée des métiers au service des organisations et des personnes à 440 mètres
- - Ecole maternelle Micromégas à 233 mètres
- - Ecole primaire Micromégas à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Hoche, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Hoche dans son marché local
Prix du 22 Avenue Hoche par rapport à la voie
Sur Avenue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 152 €/m². Avec un prix moyen de 1 967 €/m², le 22 Avenue Hoche se situe 8.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Hoche par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Hoche se situe 16.19 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 1.9 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Hoche à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Hoche est de 13.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.56 € à 15.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.73 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
