9 Avenue Mozart, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Mozart, affiche un prix moyen de 3 007 €/m², supérieur de 2.45 % à celui du n°11 mais inférieur de 11.58 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 228 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Mozart, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Gibauderie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 228 logements - 228 parkings - 2404 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gibauderie à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de médecine préventive à 1168 mètres
- - Collège Ferdinand Clovis Pin à 906 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche en santé à 750 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Guérin à 804 mètres
- - Ecole maternelle Evariste Galois à 719 mètres
- - Ecole élémentaire d'application - St Exupery à 753 mètres
Ventes au 9 Avenue Mozart
Les 13 ventes au 9 Avenue Mozart constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Mozart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Mozart, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Mozart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Mozart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Mozart dans son marché local
Prix du 9 Avenue Mozart par rapport à la voie
Sur Avenue Mozart, le prix moyen des appartements s'établit à 3 127 €/m². Avec un prix moyen de 3 007 €/m², le 9 Avenue Mozart se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Mozart par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Mozart se situe 28.07 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 28.95 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Mozart à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Mozart est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
