22 Boulevard de Verdun, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 3 034 €/m², supérieur de 4.73 % à celui du n°18 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de Verdun, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Blossac-Saint-Hilaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 88 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0412 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Briand à 47 mètres
- - Poitiers à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 476 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 564 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 625 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 209 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 441 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 474 mètres
Ventes au 22 Boulevard de Verdun
Les 5 ventes au 22 Boulevard de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de Verdun, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 797 €/m². Avec un prix moyen de 3 034 €/m², le 22 Boulevard de Verdun se situe 8.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de Verdun par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de Verdun se situe 29.27 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 51.32 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de Verdun à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de Verdun est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 17.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
