1 Impasse de la petite Villette, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse de la petite Villette, affiche un prix moyen de 1 610 €/m², inférieur de 28 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse de la petite Villette, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Trois Quartiers à dominante résidentielle.
7 niveaux - 45 logements - 1447 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0138 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbé Frémont à 43 mètres
- - Poitiers à 1114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Nelson Mandela à 909 mètres
- - Collège Jardin des Plantes à 531 mètres
- - Université de Poitiers - Institut d'admininistration des entreprises à 375 mètres
- - Lycée polyvalent Nelson Mandela à 1236 mètres
- - Ecole maternelle de la Porte de Paris à 70 mètres
- - Ecole primaire Condorcet à 554 mètres
Ventes au 1 Impasse de la petite Villette
Les 24 ventes au 1 Impasse de la petite Villette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse de la petite Villette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse de la petite Villette, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse de la petite Villette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse de la petite Villette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse de la petite Villette dans son marché local
Prix du 1 Impasse de la petite Villette par rapport à la voie
Sur Impasse de la petite Villette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 923 €/m². Avec un prix moyen de 1 610 €/m², le 1 Impasse de la petite Villette se situe 16.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse de la petite Villette par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse de la petite Villette se situe 31.4 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 19.7 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse de la petite Villette à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse de la petite Villette est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
