4 Impasse des Communaux, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse des Communaux, affiche un prix moyen de 2 731 €/m², supérieur de 5.08 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse des Communaux, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Quatre Roues-Les Dunes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 166 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000EH, - Parcelle n°0318 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Joubert à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 1036 mètres
- - Collège privé Union Chrétienne à 343 mètres
- - Université de Poitiers - Université à 851 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 362 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Pasteur à 502 mètres
- - Ecole primaire Coligny-Cornet à 166 mètres
Ventes au 4 Impasse des Communaux
Une vente a été recensée au 4 Impasse des Communaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse des Communaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse des Communaux, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Communaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Communaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse des Communaux dans son marché local
Prix du 4 Impasse des Communaux par rapport à la voie
Sur Impasse des Communaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 625 €/m². Avec un prix moyen de 2 731 €/m², le 4 Impasse des Communaux se situe 4.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse des Communaux par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse des Communaux se situe 16.36 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 36.21 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse des Communaux à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse des Communaux est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
