11 Passage de la Petite Roue, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Passage de la Petite Roue, affiche un prix moyen de 2 592 €/m², inférieur de 5.12 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Passage de la Petite Roue, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 11 parkings - 465 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Du Tourisme à 73 mètres
- - Poitiers à 766 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 530 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 140 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 280 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 546 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 425 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 140 mètres
Ventes au 11 Passage de la Petite Roue
Les 2 ventes au 11 Passage de la Petite Roue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Passage de la Petite Roue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Passage de la Petite Roue, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Passage de la Petite Roue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Passage de la Petite Roue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Passage de la Petite Roue dans son marché local
Prix du 11 Passage de la Petite Roue par rapport à la voie
Sur Passage de la Petite Roue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 617 €/m². Avec un prix moyen de 2 592 €/m², le 11 Passage de la Petite Roue se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Passage de la Petite Roue par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage de la Petite Roue se situe 10.39 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 11.15 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Passage de la Petite Roue à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 11 Passage de la Petite Roue est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
