9 Passage de la Petite Roue, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage de la Petite Roue, affiche un prix moyen de 2 732 €/m², supérieur de 4.51 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage de la Petite Roue, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 11 parkings - 465 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Du Tourisme à 67 mètres
- - Poitiers à 761 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 521 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 145 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 286 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 537 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 424 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 145 mètres
Ventes au 9 Passage de la Petite Roue
Une vente a été recensée au 9 Passage de la Petite Roue. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage de la Petite Roue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage de la Petite Roue, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage de la Petite Roue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage de la Petite Roue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage de la Petite Roue dans son marché local
Prix du 9 Passage de la Petite Roue par rapport à la voie
Sur Passage de la Petite Roue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 617 €/m². Avec un prix moyen de 2 732 €/m², le 9 Passage de la Petite Roue se situe 4.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage de la Petite Roue par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage de la Petite Roue se situe 16.35 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 17.15 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage de la Petite Roue à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 9 Passage de la Petite Roue est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
